1. Способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке — это:
а) метод оценки +
б) вторичный рынок
в) ипотечная модель
2. Закладная, при которой заем относится более чем к одной части недвижимого имущества и обычно применяется для финансирования модернизации имущества:
а) главная закладная
б) общая закладная +
в) основная закладная
3. Вторичный объект недвижимости — вновь созданные объекты недвижимости, так ли это:
а) да
б) отчасти
в) нет +
4. Облигации выпускаются только органами местного самоуправления, так ли это:
а) нет +
б) да
в) отчасти
5. Ипотечные пулы выполняют, в основном, … функции и используются для выпуска вторичных обязательств:
а) второстепенные
б) дополнительные
в) посреднические +
6. Долговечность не является характеристикой недвижимого имущества, так ли это:
а) да
б) нет +
в) отчасти
7. Для кредита с переговорной ставкой пересмотр ставок производится в пределах … % от их первоначального уровня:
а) 9
б) 7
в) 5 +
8. Если в стране функционирует только усеченно-открытая (одноуровневая открытая) модель ипотечного жилищного кредитования и рынок ипотечных жилищных кредитов ограничен, банки искусственно … процентные ставки и сокращают сроки кредитования:
а) завышают +
б) занижают
в) нагнетают
9. Ипотечный агент – это специализированные коммерческие организации, исключительным предметом деятельности которых является приобретение прав … по кредитам (займам), обеспеченным ипотекой, и(или) закладных и которым предоставлено право осуществлять эмиссию облигаций с ипотечным покрытием:
а) желания
б) собственности
в) требования +
10. Право на получение процента по предъявлению купона в ипотечный или другой банк утрачивается по истечении … лет с начала выплаты соответствующего процента:
а) 5
б) 4 +
в) 3
11. Один из принципов инвестирования в жилищную сферу:
а) ипотечное кредитование +
б) льготное кредитование
в) повышенное кредитование
12. Один из принципов инвестирования в жилищную сферу:
а) контрактные фонды
б) контрактные сбережения +
в) возвратность кредитных средств
13. Один из принципов инвестирования в жилищную сферу:
а) государственная поддержка
б) возвратность кредитных средств
в) частная поддержка
14. Наиболее простой и одновременно наименее совершенной моделью ипотечного кредитования считается … модель (одноуровневая):
а) открытая
б) усеченная
в) усеченно-открытая +
15. Закладная на недвижимое имущество, если до нее не была зарегистрирована ни одна закладная по данному имуществу, — это закладная:
а) первая +
б) открытая
в) закрытая
16. При использовании … модели фактическая стоимость жилья с учетом кредитной нагрузки включает: единовременный стартовый вклад (25-30% стоимости), ипотечный кредит (70-75% цены жилья), проценты за кредит (7-9% годовых):
а) комбинированной
б) расширенной открытой+
в) сбалансированной автономной
17. Ставка процента по кредитам, застрахованным FHA, находится на уровне … ставок:
а) фондовых
б) биржевых
в) рыночных +
18. Основные принципы ипотечного жилищного кредитования, проводимые в жизнь нормами права, в которых они закреплены, посредством их толкования и реализации с участием специальных субъектов:
а) сравнительный (рыночный) подход
б) правовые основы ипотечного жилищного кредитования +
в) принцип обеспечения
19. Долговое обязательство гарантируется ипотечным договором, представляющим собой отдельное юридическое соглашение между кредитором и заемщиком, в котором:
кредитор соглашается предоставить заемщику определенную сумму денег для приобретения жилья под определенную процентную ставку и на определенный период времени, а заемщик соглашается заложить собственность, которую он приобретает, в качестве … полной выплаты кредита.
а) суммы
б) залога
в) гарантии +
20. Система специализированных сберегательных касс для финансирования строительства (стройсберкасс (Bausparkassen)) получила широкое развитие после:
а) Второй мировой войны
б) Первой мировой войны +
в) великой депрессии
21. Специализированные коммерческие организации, исключительным предметом деятельности которых является приобретение прав требования по кредитам (займам), обеспеченным ипотекой, и(или) закладных, и которым предоставлено право осуществлять эмиссию облигаций с ипотечным покрытием, — это:
а) ипотечный агент +
б) потребительские кооперативы
в) стройсберкассы
22. В зависимости от роли государства в организации ипотеки, ипотечные жилищные кредиты в США имеют следующие типы:
а) основные
б) прочие +
в) дополнительные
23. В зависимости от роли государства в организации ипотеки, ипотечные жилищные кредиты в США имеют следующие типы:
а) общие
б) частные
в) правительственные кредиты
24. В зависимости от роли государства в организации ипотеки, ипотечные жилищные кредиты в США имеют следующие типы:
а) не стандартные
б) стандартные +
в) стандартизированные
25. Термин «ипотека» появился в Древней Греции в начале … века до н. э.:
а) 3
б) 7
в) 6 +
26. Исходной стадией движения кредита является:
а) получение кредита заемщиком
б) размещение кредита в форме предоставления ссуды +
в) оценка вероятности возврата ссуды
27. Возможность возникновения затруднений с исполнением в срок обязательств перед вкладчиками и кредиторами из-за несбалансированности активов и пассивов банка — это риск:
а) ликвидности +
б) кредитный
в) ресурсный
28. Американская модель основана на … в рыночных механизмах, она характеризуется динамизмом своего развития, сопровождаемого как взлетами, так и кризисами, и связанными с поисками путей выхода из него финансовыми новациями:
а) доверии
б) социализме
в) либерализме +
29. Передача кредитором ссуженной стоимости заемщику для использования на началах возвратности и в интересах реализации потребности заемщика в жилье с предоставлением жилья в залог — это … жилищный кредит:
а) ипотечный +
б) главный
в) основной
30. Право собственности и пользования жилыми помещениями подтверждается договорами и:
а) подписями
б) свидетельствами +
в) СОБЕСом